Étape 1 : définir votre projet et votre budget

Avant de vous lancer, il est important de planifier votre projet immobilier.

Définir quel bien acheter

La première étape d’un achat immobilier vous amène à vous interroger sur le type de bien à acheter. Souhaitez-vous devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien ? Vous pouvez opter pour un logement existant ou pour une vente en l’état futur d’achèvement (sur plan). Comptez-vous acquérir une maison ou un appartement ? Dans le cadre d’un investissement locatif ou pour en faire votre résidence principale ou secondaire ?

Quel est le montant alloué à cet achat immobilier ?

Pour fixer votre budget, vous devez prendre en compte vos possibilités d’apport et de remboursement d’un prêt. N’oubliez pas de considérer les frais de notaires pour cet achat immobilier. Si vous optez pour une maison dans l’ancien, votre projet devra également prévoir un montant dédié à la rénovation du logement. Un entretien avec votre conseiller bancaire aidera à déterminer votre capacité d’emprunt et vous donnera une idée des mensualités à rembourser. Celles-ci dépendront notamment de votre apport personnel et de votre profil d’emprunteur.

Étape 2 : trouver un bien immobilier

La deuxième étape de votre achat immobilier dans le neuf ou l’ancien vous entraîne à la recherche d’un bien. Pour trouver votre chez-vous ou la résidence secondaire de vos rêves, vous avez à votre disposition des sites et journaux de petites annonces, des catalogues et offres de promoteurs. Pour gagner du temps, une agence immobilière vous présentera directement les logements répondant à vos critères. Différents éléments pourront guider votre choix : le quartier et les caractéristiques du bien, la qualité de la construction (à vérifier dans le dossier de diagnostic technique), les charges de copropriété, le montant de la taxe foncière, etc.

Comment bien préparer ses visites ?

Vous avez repéré un bien intéressant ? Prenez rendez-vous avec le propriétaire ou l’agent chargé de la vente pour le visiter. Avant de vous déplacer, demandez le montant des charges et taxes qui s’appliquent. Un plan de la maison ou de l’appartement vous est utile pour imaginer l’organisation de l’habitation. Votre liste de critères en main, vérifiez une nouvelle fois que les caractéristiques importantes à vos yeux sont bien présentes. Si vous connaissez peu le quartier, prenez le temps de vous promener dans les rues autour du bien afin de repérer les commerces de proximité, écoles, transports et équipements.

Lors des visites, avoir les bons réflexes

En découvrant le logement, examinez son aspect extérieur et son état général à l’intérieur pour déterminer si des travaux de rénovation doivent être entrepris. Des taches d’humidité, des fissures ou un sol qui présente des irrégularités doivent attirer votre attention. Posez des questions au vendeur sur l’âge du bien, sa surface et le prix attendu. N’hésitez pas à demander des conseils pour votre achat immobilier à un professionnel du bâtiment après la visite si un point particulier du bien vous interpelle.

Étape 3 : rédiger une offre d’achat

Pour formaliser votre souhait d’acquisition, vous pouvez adresser au vendeur du logement une offre d’achat par écrit. Celle-ci doit inclure le prix que vous proposez et un délai de validité. Un vendeur est libre d’accepter ou de décliner les offres des acquéreurs potentiels, en leur faisant une contre-proposition ou non.

Les négociations entre l’acquéreur et le propriétaire tournent souvent autour du prix du bien. Afin de faire une proposition qui vous semble juste, vous pouvez étudier les tendances du marché pour un logement similaire dans le même quartier que celui qui vous plaît. Pensez également à vérifier en amont les aides dont vous pourriez bénéficier pour cet achat immobilier.

Étape 4 : signer une promesse ou un compromis de vente

Si le vendeur accepte votre offre, vous pouvez établir ensemble un avant-contrat. Cette étape de l’achat d’un appartement ou d’une maison est facultative, mais vivement conseillée. Elle permet de fixer clairement les modalités et conditions de la transaction. Deux types d’avant-contrats existent :

• Une promesse de vente engage le vendeur à vous céder le bien, mais vous laisse la possibilité de renoncer à la vente.

• Un compromis vous engage à acheter le logement.

C’est lors de la signature de l’avant-contrat que le vendeur est tenu de fournir à l’acquéreur les diagnostics immobiliers relatifs au bien, qui aideront à évaluer la nécessité de travaux de rénovation.

Attention aux clauses

La rédaction de ce document peut inclure des clauses particulières. Elles peuvent par exemple exiger l’obtention d’un crédit par l’acheteur dans un délai bien précis, ou lui demander le versement d’une indemnité d’immobilisation ou d’un dépôt de garantie pour cet achat immobilier. Si l’une de ces conditions ne se réalise pas, cela peut entraîner l’annulation de la vente.

Le délai de rétractation

Si vous avez établi un compromis de vente, vous avez le droit de vous rétracter sous un délai de 10 jours calendaires. Cette période de réflexion commence au lendemain du jour où vous recevez ce document en main propre. Si vous avez opté pour un envoi, elle débute le lendemain du jour où la lettre recommandée avec avis de réception est présentée pour la première fois à votre adresse.

Réaliser un prêt si nécessaire

Signer un avant-contrat vous permet de prendre rendez-vous avec différentes banques afin de choisir le prêt immobilier aux conditions les plus intéressantes pour vous. La promesse ou le compromis de vente octroie le plus souvent du temps à l’acheteur pour ces démarches. Une fois l’offre émise par votre organisme financier (banque ou assureur), un délai de 10 jour doit être respecté avant de pouvoir l’accepter. En général, l’offre reste valable pendant un mois minimum. Après la signature du contrat de prêt, il appartient au notaire responsable de la vente de fixer une date pour la signature du contrat de vente définitif.

Étape 5 : signer l’acte de vente chez le notaire

Ultime étape de votre achat immobilier, la signature de l’acte authentique de vente devant un notaire vous rend effectivement propriétaire du bien. À ce moment-là, vous réglez le prix négocié pour l’appartement ou la maison et les frais de notaire. Si vous avez versé une indemnité d’immobilisation ou un dépôt de garantie, cette somme sera déduite du total à payer.

Les frais d’agence, le cas échéant, sont également dus à la signature de l’acte de vente. Correspondant aux honoraires versés à l’agent immobilier qui intervient, ils sont à la charge du vendeur ou de l’acheteur en fonction des négociations préalables.

Vous n’avez pas établi de promesse ou de compromis avant de signer l’acte authentique de vente ? Vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 10 jours pour vous engager définitivement. Le notaire vous procurera un projet d’acte de vente, que vous pourrez signer à l’issue du délai de réflexion.